Wynająć czy kupić mieszkanie? Kalkulator

Po 10 latach kupno zostawia Ci o 99 119 zł więcej. Kupno wychodzi na prowadzenie w 4. roku.

Na start miesięcznie: najem 3 500 zł, własność 4 420 zł (rata 3 393 zł plus koszty posiadania). Przy tych założeniach kupno i najem wychodzą na zero przy czynszu ok. 2 933 zł miesięcznie.

Link do tego wyliczenia

Rok po roku

Jak to jest liczone

• Obie strony wydają tyle samo. Najemca inwestuje to, co kupujący wydał na start (wkład i koszty zakupu), a co miesiąc ta strona, która płaci mniej, inwestuje różnicę.
• Majątek kupującego to wartość mieszkania po kosztach sprzedaży, minus kredyt do spłaty, plus jego inwestycje. Majątek najemcy to jego inwestycje.
• Rata stała (równe raty) przy stałym oprocentowaniu. Koszty posiadania (opłaty dla wspólnoty, fundusz remontowy, remonty, ubezpieczenie, podatek) rosną razem z wartością mieszkania.
• Bez podatku od zysków kapitałowych i bez podatku przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat. To wyliczenie do planowania, nie porada.

Skąd biorą się te liczby: Wynająć czy kupić mieszkanie? Jak porównać to uczciwie

Mieszkasz z kimś? Podziel czynsz między współlokatorów.

Częste pytania

Czy opłaca się kupić mieszkanie zamiast wynajmować?

Zależy głównie od tego, jak długo zostaniesz. Kupno ma wysokie koszty wejścia i wyjścia (podatki, notariusz, prowizje), które muszą się rozprościć na lata. Przy krótkim pobycie zwykle wygrywa najem.

Co wpisać jako czynsz najmu?

Całą kwotę, którą płacisz za mieszkanie bez mediów: najem i opłaty administracyjne. Opłaty dla wspólnoty jako właściciel wpisz w kosztach posiadania.

Dlaczego najemca inwestuje wkład własny?

Bo inaczej porównanie jest nieuczciwe. Kupujący zamienia gotówkę na mieszkanie, a najemca ma tę samą gotówkę do dyspozycji i może ją pomnażać.

Jak udostępnić wyliczenie?

Każde wyliczenie ma własny adres z Twoimi danymi. Skopiuj link spod formularza i wyślij go; druga osoba zobaczy te same liczby.